Обзоры

100 районов Москвы по стоимости аренды квартир в I полугодии 2008 года

В условиях постоянного роста стоимости квартир и ужесточения условий выдачи ипотечных кредитов, все меньше жителей Москвы могут позволить себе купить квартиру и вынуждены ее арендовать. Но и рантье не отстают от рынка, постоянно повышая цены на сдаваемое в аренду жилье.

Самые прозрачные рынки недвижимости в 2008 г.

Уровень прозрачности развивающихся рынков недвижимости значительно повысился. Таков один из выводов "Real Estate Transparency Index 2008", исследования подготовленного компанией Jones Lang LaSalle.

Рейтинг стран по росту стоимости недвижимости

Мировой рост цен на недвижимость подошел к концу. Падающие рынки США и Великобритании потянули за собой вниз и общемировые показатели. Увеличение ставок по ипотечным кредитам сделало аренду жилья выгоднее покупки его в собственость. Согласно данным отчета Global Property Guide, только в 13 из 29 рассмотренных стран динамика темпов роста цен на жилье была положительной.

Как кризис отразился на ставках по ипотеке

Мировые финансовые потрясения не обошли и российскую экономику. Из-за финансового кризиса ряд российских банков был вынужден кардинально пересмотреть свою политику в сфере ипотечного кредитования.

Кризис затягивается: до конца 2009 года

Вчера первый зампред Банка России Алексей Улюкаев заявил, что пик кризиса на российском финансовом рынке уже пройден, однако проблемы с ликвидностью могут сохраняться еще в течение 15 месяцев. Тем временем ЦБ продолжает разрабатывать меры по поддержанию ликвидности в банках, в частности планируется снизить рейтинги активов, которые принимаются в качестве обеспечения для рефинансирования, а также ввести аукционы беззалогового кредитования по аналогии с аукционами Минфина России. Не исключено, что к системе рефинансирования также будет допущена часть профучастников инвестиционного рынка.

Увеличение спроса на рынке элитного загородного жилья

Как сообщает директора департамента загородной недвижимости консалтинговой компании MAYFAIR Properties, Ирина Корнелиуссон, в сентябре мы наблюдали увеличение спроса на рынке элитного загородного жилья.

Обзор рынка недвижимости август 2008

Итaк, вeрнeмcя в нaшe врeмя и рaccмoтрим coбытия aвгуcтa 2008 гoдa. Пo зaявлeниям cпeциaлиcтoв, рocт цeн нa жильe в Mocквe в aвгуcтe пo cрaвнeнию c июлeм cocтaвил 2,7%, чтo нeзнaчитeльнo мeньшe рocтa цeн в июлe.

Анализ рынка коммерческой недвижимости

Традиционно, ведя речь о недвижимости, принято делить ее на два больших сектора: коммерческая недвижимость и недвижимость жилая.

Обзор нескольких сегментов российской недвижимости

Российская Недвижимость имеет огромный потенциал для инвесторов. Зарубежные миллиардеры весьма охотно приобретают здания, жилые комплексы, складские и торговые помещения. Однако, в последние несколько лет уровень инвестиций немного упал ввиду нестабильной политической ситуации в стране. Это переходной период и, в любом случае, он приведет только к положительным результатам.

Анализ и обзор рынка недвижимости осень 2008

3aкoнчилocь лeтo, нacтупaeт дoлгaя и дoждливaя oceнь. Сaмoe врeмя пoдвecти итoги и пocмoтрeть, кaкиe измeнeния прoизoшли нa рынкe нeдвижимocти к ceнтябрю. Baшeму внимaнию прeдcтaвляeтcя oтчeт o coбытиях рынкa. B дaннoм oпиcaнии будут рaccмoтрeны ocнoвныe измeнeния нa рынкe нeдвижимocти, прoизoшeдшиe зa пocлeдниe нecкoлькo мecяцeв, a тaк жe будeт прoизвeдeнa пoпыткa крaткocрoчнoгo прoгнoзa.

"Пирамида" на рынке московского жилья начала рушиться

Снижение цен на "перегретую" московскую недвижимость, которого многие ожидали уже давно, началось. Напуганные мировым финансовым кризисом собственники московских инвестиционных квартир, покупавшие жилье в расчете на быстрое получение значительных доходов, ринулись на рынок, чтобы на волне спекулятивно высоких цен на столичную недвижимость успеть зафиксировать свою прибыль. В результате предложение квартир на московском рынке жилья стало заметно превышать спрос, а цены поползли вниз. И хотя большинство застройщиков и частных собственников пока не спешат официально переписывать свои ценники, в ходе конкретных переговоров по продаже квартир они готовы идти на значительные скидки и уступки в цене.

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Май 2008 г.

Основными характеристиками пятого месяца 2008 г. можно назвать: - традиционное для мая заметное снижение большинства рыночных показателей; - низкую средневзвешенную цену вновь вышедших на рынок объектов в сравнении с ценой всех объектов, присутствующих на рынке; - рекордно высокий срок экспонирования объектов на рынке; - очевидное насыщение рынка предложения; -существенное снижение доли производственно-складских помещений в общей структуре рынка;

Города, в которых выгоднее всего строить торговые центры. Исследование

Аналитики уверены, что если в ближайшие 2-3 года будут введены все заявленные проекты торговых центров, рынок будет перекроен полностью. Компания "Торговый квартал" представила рейтинг инвестиционной привлекательности городов для девелоперов, работающих в сфере торгово-развлекательной недвижимости. Корреспондент ПРАЙМ-ТАСС попытался выяснить у участников рынка: куда стоит идти девелоперам, пока еще рассматривающим возможность строительства, и жители каких городов смогут рассчитывать на отличный шопинг?

Рынок аренды: вопреки ожиданиям

В нынешнем сезоне рынок аренды городского жилья поставил операторов в некоторый тупик. Еще весной цены в сегменте типовых квартир впервые за последние годы стали откатываться назад, изо всех сил демонстрируя перевес предложения над спросом. Впрочем, операторы все равно упорно говорят об ожидаемом новом росте цен. Весна не принесла никаких изменений – стало быть, ожидаемый рост арендных ставок переносится на осень. Прошлым летом арендный минимум на однокомнатную квартиру называли на уровне 12,5–13 тыс. Затем, в течение осени, нижняя планка поднялась до 15 тыс. руб. в месяц. Сегодня «типовые» ставки вернулись на прежний уровень, как будто и не было осеннего роста. В целом ситуация на рынке аренды сейчас выгодна больше для нанимателей, поэтому желающим снять жилье в эти месяцы будет проще – говорят операторы.

Проверено: жилье за $100-300 тысяч еще существует

Тезис о том, что все в этом мире относительно, известен давно. 100, 200, 300 тысяч долларов – такие деньги, взятые абстрактно, вряд ли покажутся кому-то мизерными. Но стоит подумать о них применительно к столичному и подмосковному рынку, как выясняется, что это совсем немного. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru решил выяснить, на что именно может рассчитывать обладатель такой суммы, приобретая квартиру в Москве или городах Московской области. $100 тысяч: или пригород, или комната

Цены на жилье: план роста на 2008 год выполнен досрочно…

В конце прошлого года многие эксперты рынка, и в частности, Аналитический центр «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» прогнозировали, что цены на жилье в течение 2008 года вырастут на 15-20%, несколько опережая инфляцию. Но с начала года рынок повел себя неожиданно – начал довольно быстро расти и уже сейчас «выполнил план» подорожания. Почему так произошло, и что ждет рынок дальше – с этими вопросами Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru обратился к экспертам рынка Наш первый собеседник – руководитель аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Новый способ покупки квартиры по себестоимости

Московские (и не только) власти уже сравнительно давно заявляли о том, что необходимо возродить кооперативное движение, которое в советские времена процветало и помогло значительному количеству людей решить квартирный вопрос. Сегодня обзавестись новым домом мешают деньги, вернее их нехватка. Кооперативы же позволяют будущим новоселом реально сэкономить. Но пока что идея создать кооперативы, - для начала в рамках программы «Молодой семье – доступное жилье» - воплощается в жизнь с большим трудом.

Расчет ипотеки

Комиссии В первую очередь это комиссия при выдаче ипотечного кредита - за открытие и ведение ссудного счета. В среднем она составляет 1% от суммы кредита. Чаще всего размер этой комиссии ограничен: минимум может равняться 3000 рублей, а максимум - 3000 долларов. У некоторых банков существуют комиссии за получение кредитных средств наличными - это еще около 0,5% от получаемой суммы. Реже с заемщика могут взять комиссию за рассмотрение кредитной заявки - от 500 до 4000 рублей. «Если говорить о нашем банке, то у нас нет комиссий за рассмотрение заявки и за выдачу денежных средств, но есть единовременная комиссия при выдаче кредита», - приводит пример начальник управления ипотечного кредитования банка «Союз» Павел Дядин.

Рекреационная недвижимость - один из самых перспективных сегментов недвижимости

В настоящее время сегмент курортной недвижимости в России, несмотря на огромный потенциал, остается слабо развитым. Россияне предпочитают отдыхать за границей, где при ценах, сравнимых с отечественными, набор услуг и уровень сервиса значительно выше. Последние 15 лет рынок курортной недвижимости в России практически не развивался. Существующий сегодня спрос покрывается за счет объектов, построенных еще в советское время.

Жилья в России строят все меньше, Москва - один из лидеров спада

Жилье в России - больше, чем жилье. Эти необходимые любому человеку квадратные метры постепенно превращаются в предмет несбыточных мечтаний и недоступных чаяний. Действительно, о чем можно говорить, если граждане имеют возможность купить роскошный и, в, общем, ненужный автомобиль по цене более 50 тысяч долларов, но не в состоянии взять ипотеку с таким первоначальным взносом? Цены на жилье действительно "зашкаливают", и в Москве они уже фактически стали недоступными даже для тех, кто относит себя к среднему классу. Большинство же, кто перебивается "от зарплаты до зарплаты", тратя все деньги на еду и коммунальные выплаты, и вовсе не мечтают о расширении жилища. Средний класс, прежде благодаря ипотекe имеющий возможность купить жилье, теперь тоже не у дел.

Что угрожает "малоэтажным" планам Дмитрия Медведева

Еще в конце позапрошлого года, когда Дмитрий Медведев пришел к выводу, что без малоэтажного строительства жилье так и останется недоступным, его советники думали, что все дело в законах. Внесли поправки в несколько кодексов и законов, облегчающие кооперативам получение участков и обещающие им содействие местных властей, — эффект нулевой. Если индивидуальные дома и строятся ударными темпами, то вовсе не такие, которые большинство населения может назвать доступными. Проблемы остались те же — нехватка свободной земли и отсутствие материалов именно для такого строительства. Ну и дороги, конечно, то есть инфраструктура.

За одну квартиру у нас можно купить две в Берлине

По стоимости недвижимости Москва занимает первые позиции в мировых рейтингах. Не отстают от столицы и другие российские города. Наличие квартиры в последние годы стало признаком достатка и даже роскоши. Еще бы, при нынешних ценах на жилье позволить себе купить квартиру могут только очень состоятельные люди. Квадратные метры стали золотыми не только в Москве, в регионах недвижимость дорожает каждый день. Вместе с экспертами журналисты "Комсомольской правды" попробовали выяснить, откуда ж такие цены.

Жилье доступно жителям четырех регионов

Избранный президент Дмитрий Медведев недавно сообщил о своем намерении реализовывать национальный проект "Доступное и комфортное жилье гражданам России" за счет строительства новых городов и населенных пунктов по несколько тысяч домов в каждом. Аналитический центр www.irn.ru оценил, насколько доступным для обычного покупателя окажется этот формат недвижимости.

Управляющим коммерческой недвижимостью не доверяют финансовые потоки

Объем рынка услуг по управлению коммерческими объектами в Москве, выраженный в деньгах, по экспертным оценкам, составляет около $400--500 млн. Но сегодня заработать эти деньги невозможно, поскольку услуги управления собственники коммерческой недвижимости трактуют примитивно. Инвесторы и хозяева офисных зданий и многофункциональных комплексов нанимают сторонние компании для уборки, охраны помещений, максимум - для обслуживания лифтового хозяйства. Все опрошенные «Газетой» эксперты единодушны: классическое управление недвижимостью, именуемое Asset Management, подразумевающее работу с финансовыми потоками и увеличение эффективности объекта, станет популярно только со сменой менталитета инвесторов и владельцев зданий.

Россию превратят в дорогую деревню

Избранный президент Дмитрий Медведев активно рекламирует свою идею решения наболевшего квартирного вопроса с помощью малоэтажного строительства. Аналитический центр www.irn.ru оценил, насколько выгодно для рынка и потребителей данное решение. Жилищная политика США, Великобритании и Канады, где от 70% до 90% жилого фонда составляют индивидуальные дома пришлась по вкусу избранному президенту Дмитрию Медведеву. Напомним, что по завету его предшественника Владимира Путина страна должна строить по 1 кв. м жилья на человека в год, а это около 140 млн кв. м. В 2007 году в России было введено примерно 60 млн. кв. метров, то есть для выполнения плана следует ежегодно вводить на 80 млн. метров жилья больше. Их Дмитрий Медведев хочет наверстать за счет дальнейшего расширения малоэтажного жилищного строительства. При этом, по данным Росстата, из 60 млн. кв. метров введенных за 2007 год 42,6% составляло индивидуальное малоэтажного строительства.

Тенденции: Схемы продаж загородной недвижимости в организованных коттеджных поселках

Сегодня на рынке коттеджных поселков покупателю в основном предлагают одну из трех схем продаж: земельные участок без подряда, с подрядом или надел с домом разной степени готовности. Со временем, по мнению экспертов, участки, продаваемые без подряда, практически уйдут с рынка. Будущее – за возведенными одной компанией коттеджными поселками.

Дмитрий Медведев уверен, что без земельной революции жилье не станет доступнее

В России создается новая госкорпорация. Она централизует неэффективно используемые государственные земли для последующего их предоставления под жилищное строительство. Такое обещание дал вчера вновь избранный президент России Дмитрий Медведев на заседании президиума Госсовета по нацпроектам. "Властями разных уровней во многом искусственно сдерживается предоставление земель под строительство. А из-за дефицита сформированных земельных участков и гиперинтенсивного роста цен на них продолжает расти цена за квадратный метр", - так Медведев аргументировал необходимость создания новой госкорпорации, объединяющей земельный фонд всех министерств и ведомств. При этом в ближайшее время любые операции с землями Минобороны, Минсельхоза и госкомпаний (например, РЖД) будут приостановлены. "Торговать землей - не их функция", - напомнил Медведев. На освободившихся участках он собирается разворачивать малоэтажное строительство и даже создавать новые города. По последним данным Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость), территория, на которой живут граждане России, составляют всего 1,1% от общего объема земельного фонда.

Рейтинг регионов России по ценам на жилье в I кв. 2008 г.

Показатели средних цен на жилье в каждом регионе высчитываются Росстатом на основе данных мониторинга рынков в центрах субъектов федерации и их крупных городах. В статистику попадают цены сделок по квартирам каждого типа, расположенным в разных районах. Конечно, когда речь заходит о средней цене на жилье, любые цифры будут в известной степени условными. Но сведения Росстата – самые полные по широте охвата и периодичности.

Произойдет ли стагнация на рынке Подмосковья

Москва с давних времен является не только столицей огромной страны, но и городом-мечтой для многих людей с периферии из стран ближнего зарубежья. Главной причиной для переезда в златоглавую зачастую является количество рабочих мест и заработная плата. Но с недавних пор уровень жизни москвичей ни чем не уступает жителям подмосковного сектора. За последние пять лет в так называемых городах-спутниках стремительно выросли целые районы из новостроек эконом-класса и элитного жилья. Бизнес-центры, торговые ряды, кинотеатры, развлекательные комплексы, детские сады, школы, спортивные секции возводятся в подмосковных районах с невероятной скоростью. А это обеспечивает Подмосковье развитой инфраструктурой и независимостью от Москвы.

Жилье может подешеветь

В четверг прошло третье заседание инвестиционно-строительного клуба. Банкиры и девелоперы обсудили перспективы инвестиционного сотрудничества, а также поговорили о роли государства в развитие рынка доступного жилья. По мнению участников заседания, одной из наиболее перспективных форм реализации жилищных программ является ГЧП, так как государство предоставляя девелоперам определенные преференции, может требовать снижения цен на недвижимость. В четверг прошло третье заседание инвестиционно-строительного клуба, организованного Ассоциаций строителей России (АСР) совместно с Ассоциацией региональных банков (АРБ). В нем приняли участие топ-менеджеры строительных организаций из многих регионов России, а также представители ряда банков. Гостями заседания стали заместитель председателя комитета по бюджету и налогам Государственной думы РФ Александр Коган и президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИК) Елена Николаева.

Почем комфортная жизнь в квартире "бизнес-класса"

Обзаведясь новой квартирой, воодушевленные покупатели подчас не задумываются, что с покупки затраты только начинаются. Чем фешенебельнее собственность, тем больше приходится выкладывать ежемесячно за ее обслуживание. И не всегда «сервис» находится на уровне. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил выяснить, в какую сумму обходится содержание недешевой московской недвижимости, и какие услуги получают жильцы. Квартиры в новых высотках - многоэтажных новостройках позиционируются продавцами как «бизнес-класс». В подобных домах все квартиры стоят недешево, но выше всего оцениваются квартиры, расположенные на верхних этажах: большие площади, панорамные виды, завораживающее название «пентхаус». Тут речь может пойти и об «элите». Хотя эксперты признают, что понятие «пентхаус» довольно размыто.

Бизнес-тур: Элитная недвижимость Петербурга: проекты и перспективы

Петроградские привилегии Самой природой и историей Петербург предназначен для элитного домостроения. Притоки и каналы Невы, набережные и дворцы, фонтаны и памятники создают неповторимую, благородную ауру, которая мало кого оставляет равнодушным. Конечно, град Петра – не только шедевр истории, но и современный мегаполис (со всеми вытекающими отсюда пробками, экологией, спальными районами), поэтому подходящее место для возведения здесь элитного жилья найти непросто. Но вот где долго искать точно не придется, так это на Петроградской стороне и особенно на Крестовском острове, где сосредоточено не меньше половины всех элитных новостроек города.

По "Доступному жилью" пройдутся метлой

В рамках нацпроекта "Доступное жилье" начались кадровые перестановки, связанные с высоким уровнем невозвратов ипотечных кредитов в регионах. Вчера стало известно, что администрация Алтайского края инициировала отставку гендиректора регионального партнера Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Рост невозвратов, вызванный желанием регионов как можно быстрее увеличить объем выданных в развитие нацпроекта кредитов, в итоге может привести к удорожанию ипотеки.

Бизнес-тур: Редевелопмент промышленной территории под общественно-деловую и жилую застройку

Полный арсенал недвижимости Cегодня в центре курортного города Сестрорецк реализуется беспрецедентный для России проект редевелопмента. Часть территории Сестрорецкого инструментального завода будет преобразована в современный общественно-деловой и жилой комплекс общей площадью около 150 тыс. кв.м. Девелопер – компания «Сестра Ривер Девелопментс», созданная три года назад в составе холдинга Jensen Group, специально для реализации этого проекта.

Дешевое строить невыгодно

Государственная пропаганда прелестей дешевого загородного жилья породила высокий спрос на недорогие коттеджи, который остается неудовлетворенным: коттеджных поселков строится все больше, но по-прежнему в высоком ценовом сегменте. По данным маркетинговых исследований, большинство покупателей коттеджей в организованных поселках рассчитывают уложиться в 3−4 млн рублей. Между тем основная масса предложений начинается от 5 млн рублей. Застройщики прекрасно осведомлены о растущем спросе на недорогие объекты. Тем более что повышенный спрос на дешевое жилье возник не сегодня. Некоторые инвесторы торжественно обещали параллельно с дорогими объектами строить дешевые. Однако обещаний не сдержали. «Застройщики, думаю, в иллюзиях пребывали, когда обещали недорогое жилье», – иронизирует генеральный директор Северо-Западной строительной корпорации Михаил Голубев. Столкнувшись с реалиями рынка, они скорректировали планы, отдав предпочтение дорогостоящим объектам.

Рынок жилья России похож на испанский

Хотя традиционно считается, что российские риэлтеры и девелоперы на несколько порядков отстают от западных по уровню своего профессионализма, при ближайшем рассмотрении оказывается, что это всего лишь очередной миф. И по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», мировая практика показывает, что именно самонадеянность профессиональных участников рынка недвижимости приводит этот рынок к кризису. Одним из ярких примеров самонадеянности профессиональных участников рынка недвижимости является история рынка недвижимости Испании. Начиная с 1997 года цены на недвижимость Испании росли по 12%-15% в год. Для Западной Европы такие темпы роста являются просто баснословными. Стандартным уровнем подорожания недвижимости считается 2%-3% в год. Рост цен на жилье в пределах 5% – это уже бум.

Создавая ТСЖ, подсчитайте расходы и метры

Вам надоел ненавязчивый коммунальный сервис, и вы хотите взять бразды правления вашим домом в свои крепкие руки. Значит, вам нужно организовать товарищество собственников жилья. Однако надо иметь в виду, что создание ТСЖ представляет собой довольно громоздкую процедуру, которую одному даже очень энергичному человеку провернуть нереально, - требуется поддержка всего дома. Кроме того, жизненно необходимо учесть многие нюансы, о которых знают только те, кто сам прошел через организационные тернии.

Преимущества приобретения недвижимостив Италии

Сегодня цены итальянского рынка недвижимости ниже, чем в сравнимых с Италией по развитию и качеству жизни Германии, Франции, Швейцарии, Австрии и Англии. Причины этого в относительной дешевизне строительства (итальянцы имеют все необходимые строительные материалы у себя в стране и ничего не импортируют), развитой стройиндустрии (например, 70 % строительных компаний США контролируются итальянцами и имеют итальянский персонал),а также в том, что раньше итальянский рынок недвижимости был достаточно закрытым для иностранцев.

Самые прозрачные рынки недвижимости в 2008 г.

Уровень прозрачности развивающихся рынков недвижимости значительно повысился. Таков один из выводов "Real Estate Transparency Index 2008", исследования подготовленного компанией Jones Lang LaSalle.

Рейтинг районов Москвы по стоимости квартир в июне 2008 г.

После майских праздников резкая волна подорожания на московском рынке жилья постепенно сошла на нет. В последние два месяца рынок заметно притормозил – более чем вдвое сократился темп прироста цен предложения, ажиотаж спал, сократился спрос, наметилась тенденция к росту объема предложения квартир.

Анализ причин роста цен на недвижимость

Основные причины роста цен на недвижимость, вопреки расхожему мнению, лежат за рамками собственно самого рынка недвижимости и строительной отрасли. Ситуация на рынке, связанная со спросом, предложением и их соотношением, меняется довольно динамично, и поэтому является фактором, который воздействует на цены на коротких промежутках времени, продолжительностью около 1-2х лет. В долгосрочной перспективе, на ценовой уровень более значительное влияние оказывают глобальные макроэкономические факторы, а одним из важнейших среди них является показатель объема денежной массы (М2). Рост цен на сырье (нефть, газ, металлы) позволяет расти экспортным доходам РФ, основная часть которых «стерилизуется», то есть оседает в Стабилизационном фонде и не попадает напрямую в экономику. Однако, это стимулирует приток денег в экономику с внешних рынков, в первую очередь в виде займов российскому банковскому сектору и крупному бизнесу. Данный процесс заставляет расти денежную массу в экономике.

Рейтинг стран по росту стоимости недвижимости

Мировой рост цен на недвижимость подошел к концу. Падающие рынки США и Великобритании потянули за собой вниз и общемировые показатели. Увеличение ставок по ипотечным кредитам сделало аренду жилья выгоднее покупки его в собственость. Согласно данным отчета Global Property Guide, только в 13 из 29 рассмотренных стран динамика темпов роста цен на жилье была положительной.

Массовый переток денег с фондового рынка РФ в переоцененное московское жилье маловероятен

Основные фондовые индексы РФ накануне обновили минимумы двух-трехлетней давности. Инвесторы, в условиях подобной нестабильности, а по мнению некоторых экспертов, даже кризиса, ищут надежные способы сохранить и приумножить свои средства. И если в начале года, когда фондовый рынок также сильно лихорадило, инвесторы еще могли увести свои активы в недвижимость, доходность которой составила до 40% за первую половину 2008 года, то сейчас ситуация для них обстоит совсем иначе. Эксперты, опрошенные РИА Новости, говорят о стабилизации рынка недвижимости, на котором теперь не то, что заработать, но даже надежно сохранить свои вложения, стало значительно сложнее.

Влияние макроэкономической ситуации в стране на рынок жилой недвижимости

Рост стоимости денег на международных рынках вследствие мирового финансового кризиса не мог не сказаться на ставках кредитования внутри страны, это отразилось и на покупателях жилья, использующих ипотечное кредитование, и на девелоперах.

Рецепт против кризиса: разум вместо паники

По мнению аналитического центра www.irn.ru, кризис может стать удачным временем для увеличения доли рынка.

Выгодные инструменты инвестиций в недвижимость

Недавно ВЦИОМ опубликовал данные, согласно которым большая часть жителей России (51%) считает самым выгодным вложением покупку недвижимости. Значительно отстали «приобретение золота и драгоценностей» - 19% и «хранение денег в Сбербанке» (17%). Остальные варианты нашли еще меньше приверженцев. Но в условиях кризиса одним из основных вопросов становится, в какие сегменты недвижимости лучше всего вложиться сторонникам инвестиций в недвижимость. «Индикаторы рынка недвижимости» попытались разобраться, какие варианты инвестиций представляются более выгодными в сегодняшней ситуации.

Земля подешевеет раньше квартир

Недавно прошла II земельная конференция «Земля как основа девелоперского проекта». Большинство ее участников пришло к выводу, что несмотря на разного рода ожидания и прогнозы инвесторы пока не переключили свое внимание на землю в качестве замены московским квартирам. В итоге, большая часть участков, представленных на рынке, в ближайшее время снизит свою стоимость в среднем на 30%. Однако, в отличие от рынка московских квартир выход у инвесторов, вложивших средства в землю в ожидании высоких прибылей есть. И многие из них, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, смогут реализовать свою собственность даже не снижая цен.

Кризис фондового рынка ударит по жилью

Последнее несколько дней внимание российских властей было сосредоточено на динамике индексов национального фондового рынка. Многие эксперты стали проецировать падение фондового рынка на рынок недвижимости. По оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», цены на российское жилье в среднесрочной перспективе расти не будут, однако причины коррекции на фондовом рынке и на рынке недвижимости напрямую не взаимосвязаны. Кризис российской финансовой системы связан финансовой ситуацией на мировых рынках. В этих условиях зарубежные инвесторы стараются уйти из развивающихся рынков, к которым относится и Россия. Кроме того, негативный фон добавился в связи с политическим разобщением между рядом западных стран и Россией из-за грузино-осетинского конфликта. Наконец, ряд инвесторов решил вывести свои средства из российских активов на фоне падения цен на нефть.

Перспективы загородного рынка в условиях финансового кризиса

Последние несколько лет отмечены важной тенденцией. Происходит смещение загородного рынка в сторону менее престижных направлений, то есть доля поселков по менее престижным направлениям заметно увеличивается с каждым годом. Кроме того, изменяется структура рынка по удаленности, то есть поселки смещаются за 50-70 км от Московской кольцевой автомобильной дороги (МКАД). И особенно характерно увеличение доли поселков за 60 км МКАД для последних 2-3 лет. Но, в принципе, за последние 5 лет, которые «Индикаторы рынка недвижимости» пристально следят за рынком загородного жилья, ежегодное расширение диапазона географии и удаление поселков от МКАДа только набирает обороты. Также отмечается увеличение доли поселков с большим количеством домовладений. Все эти тенденции можно свести к тому, что на рынке загородного жилья увеличивается доля эконом-класса.