Ввод в эксплуатацию загородного дома, дачи, коттеджа

1. Первичная техническая инвентаризация.
Необходимые документы:
- Акт об отводе земли;
- Свидетельство о регистрации прав собственности на землю;
- Постановление Главы о разрешении проектирования и строительства;
- Разрешительное письмо на строительство;
- Проект дома - утвержденный и согласованный;
- План земельного участка удостоверенный органом ответственным за проведение кадастровых работ.;

2.1. Получение акта о приемке законченного строительства.
Необходимые согласования:
- Главный архитектор;
- Председатель комитета по земельным ресурсам и землеустройству;
- Главный врач ВРЦ ГСЭН;
- Государственный инспектор ГУ ПР МО;
- Глава территориальной администрации с/о;
- Начальник ВОГПС;
- Директор филиала ГУП МОБТИ;
- Начальник отдела ТО ГУ ГАСН;
- МУП "Архстройинформ" - (реестровый идентификатор строений).

2.2. Заключение Государственного архитектурно-строительного надзора МО
Необходимые документы:
- Свидетельство о государственной регистрации прав на землю;
- Постановление главы района о выделении земельного участка;
- Постановление главы района о разрешении проектирования и строительства;
- Строительный паспорт, разрешительное письмо на строительство, план размещения строений на участке;
- Проект застройки утвержденный и согласованный;
- Регистрационная карточка ГАСК;
- Первичная техническая инвентаризация;
- Акт приемочной комиссии ;
- Общегражданский паспорт (доверенность);
- Документы согласований с соответствующими службами инженерных коммуникаций (водоснабжение , канализация, газоснабжение, электроснабжение);
- Номер реестрового идентификатора;
- Квитанции о покупке автономных пожарных извещателей (из расчета 1 извещатель на каждые 30 м2 общей площади дома).

3. Распоряжение главы Администрации о вводе в эксплуатацию

Подробнее об акте приемочной комиссии:

Приемка построенного коттеджа, дачи, загородного дома

После фактического окончания строительства, когда воплощены в жизнь все технические условия архитектурного проекта, возникает необходимость юридического закрепления результатов строительства. Для этого Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о созыве приёмочной комиссии для рассмотрения вопрос о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости, строительство которого закончено.

В соответствии со ст. 8 Закона Московской области от 15 апреля 1999 г. № 19/99-ОЗ "Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области", законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости застройщик обязан предъявить приемочной комиссии, назначаемой главой муниципального образования.

В состав приёмочной комиссии по объектам недвижимости, возведёнными физическими лицами, включаются:
- заказчик (застройщик)
- представитель органа:
- архитектуры и градостроительства муниципального образования;
- государственного архитектурно-строительного надзора;
- государственной противопожарной службы;
- государственного санитарного эпидемиологического надзора.
- в случае выполнения работ на основании договора-подряда в состав комиссии включается представитель подрядной организации.

Для приёмки законченного строительством объекта недвижимости застройщик должен подготовить следующую документацию для согласования с приёмочной комиссией:
- правоустанавливающий документ на земельный участок;
- проект (архитектурное и планировочное решение) объекта строительства (реконструкции);
- генеральный план застройки земельного участка М 1:500 с разбивкой осей строений;
- разрешение главы муниципального образования на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости;
- договор с подрядной организацией (если строительство осуществлялось подрядной организацией);
- заключение о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства (реконструкции) объекта;
- паспорт технической инвентаризации на законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости;
- заключение органов Госархстройнадзора Московской области о готовности законченного строительством объекта недвижимости и соответствии его утвержденной проектной документации.

Приемка законченного строительством (реконструкцией) объекта оформляется актом приемочной комиссии, который утверждается постановлением главы муниципального образования после его подписания председателем комиссии и его членами.

Утвержденный акт приемочной комиссии устанавливает соответствие законченного строительством объекта недвижимости проекту, подтверждает факт создания объекта недвижимости и является документом, разрешающим его эксплуатацию по назначению, а также регистрацию данного объекта в соответствующих органах.

Порядок и основания для регистрации права собственности на созданный объект недвижимости предусмотрено ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.